青岛灵山湾房价冲3万真的值么青岛精

灵山湾在青岛业内一直有着“下一个麦岛”的称号。一线海景加上房价在2万以下均价，让灵山湾成为众多海景房偏爱者的首选之地。就在近日，灵山湾出现了破3万/㎡的房源，该价格一出，评论褒贬不一。有人觉得这个楼盘是度全无敌海景房，值这个价；也有人觉得该楼盘对比同范围小区，价格差太大，不值......那么灵山湾是否值3万/㎡这个价格呢？这还得从灵山湾区位、现状以及新房二手房的情况来看。.01近海经济热土VS远海区域以楼市的角度来看，灵山湾片区处于原胶南和原黄岛的结合处，南依灵山湾，北靠小珠山，依山傍海，自有一片风光。根据房企大鳄的落子分布，我们可以将灵山湾片区再细分成两个区域：近海区域与靠北的中间区域。近海区域，一直都是青岛的“经济热土”。在灵山湾的近海区域，高层、小高层房价约——元/㎡左右。有灵山湾壹号、康大开元府、鑫苑御龙湾、融创影都壹号、灵山湾龙玺、海信灵山湾、融信西发海月星湾等等热盘。此次报出元/㎡价格的楼盘——华润灵山湾悦府，正是处于近海的这片经济热土，可见元/㎡的均价有一定海景资源的支撑。中间区域，因为离海岸有一定距离，片区的房价也按距海的距离递减，新盘均价约——元/㎡。这片区域新盘有：保利领秀海，海信花街小镇、未来星城、和达梦想城、和达海映山等等，这些楼盘虽然不能瞰海，缺少海景价值，但也避免了“近海潮湿”所带来的困扰。.02灵山湾短板与优势灵山湾短板①灵山湾楼盘众多，尤其是近些年灵山湾新盘集中入市，一下子形成巨大冲击，价格也出现了波动。②纵观整个西海岸楼市，灵山湾楼盘库存大，是西海岸库存最较大的板块之一。在去年的大降价中，灵山湾也是首当其冲，不少楼盘都打出了特价，不过如果仔细观察会发现，这些优惠房源大部分为楼层不好或者地段一般的房源。可以说库存造成的价格战影响只是暂时的，但供大于求又缺乏地铁、产业和文化支撑的那些海景项目，如果投资了，可能会苦守多年才能迎来接盘的人。况且海景房现在开发量巨大，二手流动性非常弱，想转手很难，因为凡是想投资海景房的人大多只看新盘。③从整个区域的产业来看，目前片区的发展完全系身于“东方影都”这一企业，这是比较危险的，如果除掉东方影都，片区活力以及发展潜力便大打折扣。而且整个西海岸的产业结构都偏传统，不像崂山区知名企业众多，高净值人员较为集中。④医院屈指可数，若从影视产业园出发，到医院，大概有7公里之远；⑤恒光热电厂拟搬迁至灵山卫小珠山南麓，距东方影都一公里的地方，无论未来有没有污染，目前已经成了许多人购房者心中的结节。灵山湾优势①排在首要的优势自然是一线海景风光，也许你会觉得胶州湾和鳌山湾也不错啊，有海景有规划，最重要的是房价比影都便宜。但是实地探查便知，胶州湾的沿海，泥滩较多，景观上大打折扣；鳌山湾离即墨主城区远，人口配套等难成规模，三者一对比，便可知优劣。②地铁6号线、13号线的交通优势，让灵山湾片区与西海岸核心区以及商业圈联系紧密，再加上近期新区在规划打通珠江路全线，未来将大大缓解灵山湾和开发区沿海板块的交通压力，同时也将灵山湾与石油大学、唐岛湾等区域横向打成一片。③教育资源在逐渐完善。过去教育资源一直是灵山湾的短板，如今引进了珠江路小学灵山湾校区，学校位于东岳东路以南、星海湾路以西，占地约60亩，开设小学部48班。珠江路小学先后荣获全国“百强特色学校”、“十佳创新学校”、山东省规范化学校，珠江路小学凭借雄厚的师资力量与先进的办学理念，在西海岸乃至青岛一直有着非常良好的口碑，未来也将带动灵山湾教育的崛起。.万/㎡到底值不值？那么灵山湾到底值不值3万/㎡？我们看看价格喊到3万/㎡的始作俑者——华润灵山湾悦府。灵山湾悦府冲到3万+的房源，实际乃拥有无敌海景的前排洋房，而高层、小高层业内人士分析预计会达到2.3万/㎡和2.5万/㎡。对比周围的小区，确实差价很大，毕竟灵山湾悦府所在的地段占据着度以上毫无遮挡的环绕式海景。但若不占据这个天然优势，标价到3万，则有些好高骛远，难免会面临滞销的局面。我们常说房价是由供需关系决定的，开发商会根据市场来定价，既然灵山湾的楼盘敢定价到3万/㎡，那么说明市场上对这个价格认可的是大有人在。只要改善认可这片区域，愿意出手，那么它就值这个价。你觉得灵山湾的楼盘值3万/㎡吗？综合：青岛楼市

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