青岛西海岸楼市降价潮已来

端午假期已过，这几天开盘的楼盘太多了。从崂山区的万和公馆、翡翠云城到西海岸的万科城、中铁博览城等等。

从市区到郊区，你会发现，市区新房价格更加坚挺，甚至多盘涨价。郊区开发商行动快的，销量还不错，前提是低价促销。

比如胶南万科城、中南某盘、中铁某盘。清一色的起价跌破万元大关，有的还带精装修。两年前，这一片可不是这样的。

那时候，红星某盘摇号需交百万认筹金；那时候，中铁某盘到了元/平；那时候，中建锦绣城风光的不要不要的。

那时候灵山湾区域，很多二手房标价过两万。你再看看现在的灵山湾区域各盘是多少钱，海信、融创、保利等，位置稍差的元，影都一号也不过元。这里地铁、商场等配套可是都有。

再往南，中央活力区，楼盘更加扎堆，且同质化竞争严重。先是龙湖扔下炸弹：元，周边竞品直接晕了。随后，各家楼盘都开始降价了。

现在看，两年前抢房的那批购房者，集体站在高岗上了。这才是楼市应该有的模样。

这就是一个蓄水池。万科城、中铁的低价开盘，抽走了大量活水，其他楼盘的日子将更难。不降价，就熬苦日子。当然，降价力度不够也没用。

最后，再给大家说一下西海岸的二手房市场。黄岛和胶南两大区域成交的二手房，少的可怜，今年，有好几月，单月成交甚至只有三位数。但是挂牌量你知道又多少？高的惊人，感兴趣的可以搜一下。

也就是说，有大量二手房根本无人问津。这种情况下，楼盘降价潮不来也得来，大势所趋。

聊青岛楼市，找房师傅。

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