任志强先生的青岛坎坷路
任先生虽然北京长大，其实原籍是掖县也就是莱州人，胶东半岛所谓“黄县嘴子，掖县鬼子，蓬莱腿子”。你张老师以为，这话并无歧视之意，算是中性词，就是说胶东半岛北部的人有天生的经商能力。
这在青岛体现的尤为明显，民国青岛的三大商帮就是即墨帮、黄县帮、掖县帮，尤其以沙河镇人士刘子山为青岛首富，民国年间其在青岛开发的地产房屋居住达到数万人，有刘半城之称。目前年近七十的海尔的老大张首席，也是莱州人，可谓延续掖县人在青岛的辉煌。
任志强之所以大名鼎鼎，除了自己努力之外，他干了三十多年副部级的老爹任泉生起到极为关键的作用，这让他从上学时代起就进入京城那个圈子。拿地也好，运作项目也好，这是基础，任氏在其自传中也一再夸耀这种能力。当年的华远被华润收购之后，他能脱身而出迅速东山再起，这也是关键。
圈子圈子，把人圈住。成也圈子，败也圈子。圈子把任氏及华远局限在北京小圈子里，缺乏扩展动力，眼看粤系第一波，闽系第二波，纷纷全国扩展，攻城略地，京城的地产商们还局限在帝都吃老本。
华远自己在极为容易扩展的年代，也只进入了两个城市，除了湘江之畔的长沙之外，就是青岛了。
十多年前，福州北路的土地基本都归了城建，以至有鼎都鼎城的系列项目。但在这两个项目中间，有一块地，是以修建汽车4S店的名义拿下来的，所以叫某某名车世界地块，全部是商业产权。然而老板知道卖汽车不如盖房子，就联系到了北京的华远地产，其中曲折不足为外人道也。
任志强同志几经考虑，终于在几年后启动了这个项目，名字由原来的华远天屿改名为汤米公馆，产品就是大路货，没有任何下点功夫体现出大开发商特色的地方。福州北路东侧三个塔楼加底部商业再加里边两个洋房，全部商业40年产权，也算个小综合体。
然后销售遭遇艰难，毕竟青岛人不是很认可公寓，更重要的是那时旁边的住宅也就一万出头，所以刚开始卖了一批。开盘之时，任志强同志乘坐劳斯莱斯幻影风光走过福州路，忽悠了一批粉丝前往助阵，很多人比如大龄女青年之类的边缘客户成为这批公寓购买者，后边就走不动了。只能慢慢消化。
而底部商业取名华远新天地，卖的不便宜，很是割了一波韭菜。两年后开业，很快就关门倒闭，很多商铺都长了毛。在一个快速路旁边，还有坡度的地方，做内陷商业，不死才怪呢，可怜任大炮的粉丝们，哪知道这些呀，脑子一塌糊涂的结果就是赔的一塌糊涂。
里边的两个商业产区的洋房更是难卖，刚开始叫价两万多，无人问津，后来大降价，一万几，也是慢慢有人上钩，两栋楼也就三十套房子，卖了两年多。
几年以后，当年在他北部新都心一带花一万元买清江华府的，价格由一万元变成了三万几，收益暴涨。而买了任志强汤米公馆公寓的业主们，只能在家偷偷哭了，到现在二手房价格也就一万几，而且有价无市，赋税很高。
就选择而言，这批所谓的粉丝成了任志强同志的韭菜。
同样是在青岛做商业，同样是收割韭菜，任志强跟王健林比起来，简直就是小巫见大巫。这个以后专门写文章。
这么个小项目做得坎坎坷坷，但城市公司已经成立，必须扩大业绩，于是开始扩大拿地范围。华远盯上了胶南海边的一块宝地，一线海景，容积率超低，可以做高端别墅。于是下定决心要拿。
问题是这是青岛本地某报已经盯上的一款地，某报当时虽然很火，但已经明显觉察到互联网时代的冲击，决心多元化，自然房地产是个好买卖，于是以打造文化基地的名义到胶南圈地。那时胶南还是胶南县城，不大受购房者待见，所以圈地比较容易。
这样以来，一块地两家都想要，直接冲突，强龙难压地头蛇。某报利用媒体优势发起冲锋，小华远扛不住了，紧急呼叫任大炮支援。任志强同志一看不好，携手小潘潘来到青岛召开了新闻发布会，痛斥地方保护主义和新闻暴力，潘石屹也跟着手舞足蹈了一番。
一番折腾下来，似乎作用不大，某报依然势在必得。最终的结果是任志强下令放弃胶南的土地。某报如愿以偿得到土地，在海边开发了一堆别墅，好多年没见动静，几乎烂尾，最新消息是已经转手卖给本地某开发商，至今未见销售。
后来某报转战烟台，同样遭到当地阻击，无奈撤了回来。我大山东之新闻环境可见一斑。当然某报的转型也未成功，至今和全国大多数报纸一样，已经快速衰落，人员也四散而去。
似乎是同样的命运，汤米公馆项目历经数年艰难卖完之后，华远再也没有拿到新土地，就逐渐撤出青岛，而满头白发的任志强同志，也从这家国企退休了。
总结来看，青岛人实在没必要迷信任志强同志，他并不是一个经商的天才，只是这些年来中国房地产风云际会的结果。他研究地产更多是宏观局势，就是如此，他也没有抓住扩张的机会把地产业务扩张展到全国，或许青岛的坎坷打击了他的信心。而对于产品，和南方开发商比，被人甩掉几条街，根本跟人家没法比。所以，这些年来，华远快速没落，在失去任这个代言人后，更是成为一个可以忽略不计的小公司。
至于青岛，他和华远给这个城市留下来的只有福州北路那几栋挺丑陋的塔楼和看着周边住宅狂涨而无可奈何的业主们的叹息声了。
楼市变换莫测，若你不想当韭菜，请入问房圈。
张老师赞赏
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