青岛市区突然出现大量9000成交的房子

今天，咱们来探讨一个很严肃又很沉重的问题：都说青岛的老破小难卖，但市场上却突然出现大量+成交的房源，这是有人抄底了吗？

我记得，青岛市区二手老破小+的时候，还在年到年。

可翻开青岛现在老破小的成交价格，我发现出现了大量的+成交记录。

我截取了今年8月1日至10月7日这两个多月的成交记录（因为更新显示问题，目前只能查到10月7日），发现这种+的成交房源多出现在市北区：

仅在市北区，两个多月就出现了16套+的成交房源，其中还不乏七八千的。

青岛市区老破小，首在市北。

市南地脚好，虽然老房子不少，但价格不至于那么低；崂山有“贵族基因”，即使老破小也不会这么低；李沧楼市则相对“年轻”，老房子数量没有那么多，近两个多月也就成交了4套+的房源：

很明显的是，这些+的房子都不是好房子，好房子不会这个价。

这些房子有3个统一的特点：

一是老，多是年之前的，甚至于是年之前；

二是小，面积多在五六十平；

三是高楼层，虽然有少量的中低楼层，但大部分是高楼层，甚至于顶楼。

青岛楼市现在改善是主流，刚需也看不上老破小，而这种老、小、高又是老破小里最不受待见的。

也就是说，这些房子之所以降低到+才能成交，源于它们都是被时代、被潮流淘汰的房子。没有需求，就不再拥有价格主动权。

可这些房子降到+，还是能够卖出去，说明它们还有一定的价值。这个价值所在，我认为有两点。

一是，出租价值。

下面是宜阳路43万总价房源的出租价格：

这套房子每年的租金收益大约1.68万，年租金/房价是3.9%，这个年收益率可是秒杀现在的存款收益的。

作为对比，某国有大行现在的一年期存款利率是1.65%，两年是2.15%，三年是2.6%，五年是2.65。

我又看了下理财产品，现在一年期以内的理财收益率基本都在3.9%以下；更长周期的理财收益有在3.9%以上的，可你敢买吗，现在理财也不保险了。

至于股市，只能呵呵了。

所以，现在手里有闲钱、但又不多的朋友，还真没有太好的投资渠道，买这种单价低的老破小是一个不错的方法。

海岸路这套大点的套二，租金高点，但恐怕不好租，即使按照的月租金，年收益率也在4.15%。

伊春路这套收益率也在4.15%左右。

南宁路这个套三的租金能高点，年收益率应该在4%左右。

由此可见，这种+的老破小买来出租，收益确实不错，这也是还有人入手的原因。

如果你买来出租，我建议一定要买离地铁近的、配套较足的、面积小点的、单价低点的，这样好出租，收益率还高，当然出租之前最好花个几千到万把块简单装修一下。

二是，真刚需自住需求。

上面这些+的房子，总价多在40-60万。你可以思考下，这个总价在青岛还能买什么样的房子？

市区新点的房子想都不要想；郊区是新房、次新房比较多，但因为面积大，即使在蓝谷、胶南、胶州、即墨也很难买到合适的房子。

而很多刚需又在青岛市区工作，跑到远郊区买房，通勤上不支持。

那么，就只剩下两种选择，一是老破小，二是公寓。

但公寓不能落户、交易税费高、生活成本高，不如老破小实惠。

所以，对于总预算40-60万、在青岛市区工作的朋友来说，这种+的老破小可能真的是唯一的选择。毕竟，首付只需要10万左右。

综上，老破小一旦价格够低，仍是有一定价值的。只是这种价值，目前只是被少数人发现。

对于这部分买老破小的人，你认为他们是在抄底吗？可以在评论区发表你的观点。

#青岛#

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