继胶州胶南即墨楼市大降价后,青岛市区

胶州楼市的崩盘，我们大家早已知晓，少海房价腰斩，新城区大幅降价，上合紧跟降价销量依然平平，大有继续下跌趋势，紧跟胶州降价的区域是同样位于远郊的即墨与胶南，即墨蓝谷房价早已腰斩不必多说，前期即墨城西房价曾被玉兰公馆炒到1.9万左右，之后禹州跟海尔抢了一批即墨的韭菜，然后其他开发商蜂拥而至，然后现在该片区中南的许多房源已经低于1万一平，即使这样，即墨楼市也处于你争我斗，互相价格战的纷争中，而胶南，某千亩大盘除了反几十万房款、送车位后，又增加了首付分期的优惠政策，青岛现在的远郊楼市，数胶州崩盘最严重，其次即墨，然后是胶南，但是这个降价大势，已经开始向主城区蔓延。

这几日城阳白沙湾片区上半年某畅销楼盘也降价了，原先一万五六，现在直接一万二，而且该区域的市场竞争，接下来同样会愈演愈烈，当前降价主要是某科入场对该片区城阳本土开发商楼盘的降维打击，某科的精装价格直接跟前面这些楼盘的毛坯价一样，所以在某科畅销后，其他盘降价也势在必行。

但是在其他盘降价竞争后，失去价格优势的某科是不会会再次采用更低的价格抢占市场，或许极有可能，这也将引发新一轮的价格战，而之前包括现在在白沙湾片区购房的，或许是站在了高点上，去年跟今年上半年，城阳共有产权政策二点加持收割大批韭菜的同时也将城阳房价提高了2-3千一平，而共有产权之前，城阳房价是下跌趋势的，一个原本要下跌的区域因为短期政策的加持将库存去化同时房价提高，而现在楼市下滑，再加上城阳共有产权政策的尾声，那么接下来，城阳房价下跌，或是大概率，整体降幅2-3千或许也很有可能。就像胶州，原本涨上去虚高的那部分一定会挤出来。

城阳西，曾经1.25万一平的众安，现在许多房源单价还不到一万，不管是白沙湾、城阳西还是夏庄、惜福镇，都属于城阳区的郊区，而城阳区降价也肯定是从外围郊区开始降，然后渗透到中心城区，这段时间还在城阳抢房的，不知几月之后会如何感想。

除了城阳，主城区的市北也开始沦陷，我们都知道，市北比较好的区域新都心房价一年涨了1万，致使现在新房售价3.3万以上，上半年保利时代靠单价2万的价格优势收割一批没钱的刚需韭菜，这部分刚需以为2万是最底价了，万万没想到，最近又出了个大都会，把单价直接拉低到1.8万，更过分的是总价还不超万，首付30万现在就可以上车市北。

当然，现在市区很多楼盘还是一片销量很好的景象，但是接下来，市区楼市一定不容乐观，现在在金地啥章还有佳源啥府抢房的，以及其他等等楼盘，后面晚几个月买的业主，可能买的楼座比你们好价格还比你们便宜，前车之鉴比比皆是，降价大趋势改变不了，但是在这个大趋势中途，有许多抄底买房的机会，购房者可瞅准机会趁势抄底，因为在本轮房价低谷后，后期还是会回暖的。

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