千禧观点丨青岛市房地产市场8月月报
全国：下阶段坚持房住不炒，继续完善多主体供应住房制度。（年8月16日观点地产网）
全国：住建部最新提出城市更新行动中，防止大拆大建。（年8月11日搜狐焦点）
全国：央行提出下一阶段保持货币政策稳定性，聚焦支持实体经济。（年8月9日观点地产网）
全国：住房和城乡建设部提出项目内拆除建筑面积不得大于现状面积20%。（年8月23日搜狐焦点）
全国：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税。（年8月30日观点地产网）
山东：印发三大经济圈“十四五”规划，青岛领衔“胶东经济圈”。（年8月27日锐理新媒体）
山东：山东新建小区每百户拟至少配建20平方米养老服务设施。（年8月10日网易青岛）
青岛：《青岛市存量房交易网上备案办法》公开征求意见。（年8月23日青岛市住房和城乡建设局）
青岛：青岛住房租赁补贴又有新调整，环卫行业的外来务工人员申请条件放宽。（年8月17日青岛市住房和城乡建设局）
土地市场本月青岛市发布第二次集中供地（叫停后九月份启动出让），成交位于莱西市及平度市，拉低整体地价。
供应情况：供应情况：本月青岛市土地市场供应97宗，建面.09万㎡。其中纯住宅用地26宗，建面.98万㎡，住宅兼商业用地49宗，建面.87万㎡；成交情况：本月青岛市土地市场成交13宗，建面75.03万㎡。其中纯住宅用地9宗，建面60.31万㎡；住宅兼商业用地4宗，建面14.72万㎡；楼面地价：本月平均成交楼面地价元/㎡，其中纯住宅用地元/㎡（成交位于莱西市姜山镇）；住宅兼商业用地元/㎡。本月土地供应量最多的为原胶南市，成交量最多的为莱西市，成交楼面地价最高的为平度市，成交以纯住宅用地为主。
供应情况：供应量最高为原胶南市，供应面积为.72万㎡；其中纯住宅用地39.29万㎡，住宅兼商业用地.19万㎡；
成交情况：成交量最高为莱西市，成交面积为65.42万㎡；其中纯住宅用地60.31万㎡，住宅兼商业用地5.11万㎡；
楼面地价：成交楼面地价最高的是平度市，楼面地价为元/㎡。
住宅市场本月住宅市场供应量上涨，成交量环比下降，价格环比上涨。
供应情况：本月青岛市住宅市场供应套，.87万㎡，环比上涨20.34%，同比下降6.88%；
成交情况：本月青岛市住宅市场成交套，.82万㎡，环比下降11.40%，同比下降13.20%；
成交均价：本月成交均价元/㎡，环比上涨1.52%，同比上涨3.24%。
本月住宅供应量最高的是城阳区，原胶南市成交量最高，崂山区成交均价领跑全市。
供应情况：供应量最高为城阳区，供应面积为43.78万㎡；其次是即墨区，供应面积为32.78万㎡；
成交情况：成交量最高为原胶南市，成交面积为31.69万㎡；其次为李沧区，成交面积为25.99万㎡；
成交均价：崂山区以43元/㎡遥遥领先；其次是市南区元/㎡；
存量：存量最高的依次为原胶南市和胶州市，面积分别为.58万㎡和.83万㎡。
本月住宅市场库存量环比小幅上涨，去化周期约14个月，去化压力较小。
存量走势：本月青岛市住宅市场存量16.21万套，.85万㎡，环比上涨0.91%，同比上涨2.77%；去化周期：按照年3月－年8月的平均去化速度.9万㎡/月，现有存量全部去化约需14个月。商铺市场本月商铺市场供应量环比下降，成交量环比大幅下降，成交均价有所上涨。
供应情况：本月青岛市商铺市场供应套，9.62万㎡，环比下降4.85%，同比下降14.26%；
成交情况：本月青岛市商铺市场成交套，5.49万㎡，环比下降30.24%，同比下降46.12%；
成交均价：本月均价元/㎡，环比上涨2.39%，同比上涨1.98%。
本月商铺供应量最多的为莱西市，成交集中在即墨区，崂山区均价领跑全市。
供应情况：供应量最高为莱西市，供应面积为3.54万㎡；其次是城阳区，供应面积为2.44万㎡；
成交情况：成交量最高为即墨区，成交面积为0.93万㎡；其次是原胶南市，成交面积为0.89万㎡；
成交均价：崂山区以元/㎡领跑，其次是四方区元/㎡；
存量：存量面积最高为城阳区，面积为.95万㎡；其次为原胶南市，面积为88.73万㎡。
商铺市场存量面积略有上涨，需要85个月完成去化，去化压力大。
存量走势：本月青岛市商铺市场存量4.80万套，.85万㎡，环比上涨0.44%，同比上涨6.11%；
去化周期：按照年3月－年8月的平均去化速度7.91万㎡/月计算，目前存量需要85个月的去化周期。
办公市场本月办公市场供应量环比大幅下降，成交量环比大幅上涨，成交均价基本持平。主力成交为胶南市的和达梦想城及即墨区的万里国际广场。
供应情况：本月青岛市办公市场供应81套，0.82万㎡，环比下降92.96%，同比下降90.49%；
成交情况：本月青岛市办公市场成交套，6.22万㎡，环比上涨64.12%，同比上涨96.84%；
成交均价：本月成交均价元/㎡，环比下降0.23%，同比下降34.93%。
本月办公市场供应集中在城阳区，成交集中在原胶南市，崂山区均价领跑全市。
供应情况：仅城阳区有供应，供应面积0.82万㎡；
成交情况：成交量最高的为原胶南市，成交面积为2.55万㎡；其次是即墨区，成交面积为2.00万㎡；
成交均价：崂山区以元/㎡领跑全市；其次为原四方区元/㎡；
存量：存量最多依次为高新区、原黄岛区，面积分别为.37万㎡和38.72万㎡。
本月办公市场存量面积下降，去化周期约62个月，去化压力较大。
存量走势：本月青岛市办公市场存量1.99万套，.32万㎡，存量面积环比下降1.53%，同比上涨14.10%；
去化周期：按照年3月－年8月的平均去化速度5.58万㎡/月计算，目前需要62个月实现去化。
公寓市场本月公寓市场供应量大幅下降，成交量大幅上涨，成交均价下降明显。
供应情况：本月青岛市公寓市场供应60套，0.69万㎡，环比下降93.40%，同比下降95.71%；
成交情况：本月青岛市公寓市场成交套，7.91万㎡，环比上涨.41%，同比上涨.63%；
成交均价：本月均价13元/㎡，环比下降17.69%，同比下降21.14%。
本月公寓市场供应主要集中在原胶南市，成交集中在原胶南市，市南区成交均价居全市首位。
供应情况：供应均集中在原胶南市，供应面积为0.69万㎡；
成交情况：成交量最高的为原胶南市，成交面积为5.73万㎡；其次是即墨区，成交面积为0.37万㎡；
成交均价：市南区以元/㎡领跑，其次是原市北区元/㎡；
存量：存量排名前两位依次为原胶南市、城阳区，面积分别为90.80万㎡和47.44万㎡。
公寓市场存量面积略有下降，去化周期约为58个月，去化压力较大。
存量：本月青岛市公寓市场存量5.73万套，.33万㎡，存量环比下降1.81%，同比上涨10.35%；
去化周期：按年3月－年8月平均去化速度5.59万㎡/月计算，去化周期约为58个月。
市场小结8月11日青岛日报发布公告显示青岛第二批次集中出让土地拍卖活动因故“终止”，目前已经于九月份重新出让。第二批集中供地城市中，深圳、天津、青岛、惠州均出现土地出让中止或延期现象，意在优化调整土地竞拍规则、夯实稳地价工作。
青岛住宅本月延续了上月的颓势，成交量环比下降，成交价格环比略有上涨。从数据上看，胶南和李沧成为岛城住宅成交热土。本月办公及商铺物业仍低位震荡，公寓成交集中在原胶南市，整体成交价格环比大幅下降，成交量环比大幅上涨。
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文/千禧大数据瓮兵兵
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