2020年,谁在制霸青岛楼市改巢青岛

治疗白癜风医院哪家好 https://jbk.familydoctor.com.cn/bjbdfyy_ks4606/
24点的钟声敲过，朋友圈亢奋刷屏的房企们终于消停了。限购+疫情的双重压力下，青岛上半年楼市收官。无论是销售面积还是销售均价，都同比下降7%左右。15万平米的巨大库存和18个月的危险去化周期，又给下半年的楼市增添了不少压力。上半年商品房成交万平米，融创、龙湖、海信进前三据克而瑞数据统计，今年1-6月份全市商品房成交面积为万平米，比去年同期直降7.39%；商品房成交金额为亿元，比去年同期下降7.15%。TOP20房企的总成交金额为.87亿，比去年同期下降9%。TOP20房企进入门槛为9.91亿元，比去年上半年下降5.47亿元。融创中国再次蝉联年上半年青岛房企销售金额TOP20和销售面积TOP20双榜榜首，实现销售业绩61.47亿元。成交主要集中在西海岸新区和李沧区等区域，其中融创中心、融创都会中心、融创影都壹號三个项目的销售业绩均超过10亿元。据小编了解融创各项目（都会中心/壹号院）目前正在筹备交付，业主普遍反应小区外部效果不错，内部装修减配严重；对此融创品牌已陆续公关各家媒体！青岛龙湖以42.94亿元销售额和31.02万㎡销售面积夺得销售榜第二的位置。上半年，龙湖·舜山府在城阳共有产权政策加持下的市场，创下10个多亿的销售业绩。海信地产以34.05亿元业绩，位居销售金额榜第三，占据本土房企领先位置，上半年签约主力项目为崂山区海信君澜和海信依云小镇项目。中国金茂以21.49万㎡销售面积夺得销售面积榜第三，上半年签约主力项目为高新区中欧国际城项目。虽说成交数据有所下降，但总体来说，上半年的数据还是不错的。尤其从3月起，各大售楼处陆续开盘复工，到如今，市场热度逐渐被搅动起来，新房市场越来越热闹。楼市下半场进入血拼时刻，十多个纯新盘将入市上半年下已然成定局，全年任务能否完成，就看下半年的了。所以，下半年的楼市将进入“血拼”时刻，十多个新楼盘将开盘，以证实力。主城范围内有金地宸悦、远洋万和公馆、华新园东宸府、青岛印象品、青特星城等，即将推出的产品大都为高层住宅。远洋万和公馆今天出的备案价在~元/平米；金地宸悦和青岛印象品释放出来的带装修均价元/平米；新都心的青特星城毛坯均价预计为/平米。西海岸即将入市的新楼盘主要分布在灵山湾、海洋活力区和交通商务区。位于隐珠的海岸万科城已于6月底首开，首推85～平米的套三产品，均价元/平米起。位于交通商务区的西海岸创新科技城，作为片区内的超级大盘，预计7月开盘，暂定6栋小高层和5栋高层，预计将首推89～平米的户型，均价元/平米左右。位于薛家岛片区长白山路首的万科金域蓝湾，也将于近期首开，规划有6栋高层，建面包括98和平米，均价待定。下半年的即墨楼市也将“火力全开”。位于即墨汽车总站北侧的旭辉银盛泰星河城将于近期亮相，将首推89～平米的高层产品，均价待定；位于汽车产业新城片区的华侨城欢乐莲泉，建面89～平米的高层即将面市，均价待定；另外，位于即墨创智新区的和达熙园、和达上城两个楼盘也将亮相，其中后者面积段在～平米之间，均价待定。不同区域行情不同价格有的涨有的降，乱象丛生！总体来看，下半年的纯新盘不少，加上遍地开花的老盘，青岛新房市场的库存压力并不小。不久前，中国指数研究院发布数据称，截至年5月，青岛市商品住宅可售面积.61万平方米，共套房源。按照平均近6个月销售情况，出清周期为18.05个月。按经验来看，18个月的去化周期，已经是个“危险值”。后疫情时代，如何利用自身优势，突出重围，成为各大房企的首要任务。站在下半年的起点上看，目前青岛各个片区新房市场呈现出比较大的差异性：主城价格坚挺，且热点区域呈上升趋势。最近备受争议的便是浮山后几个新盘联合涨价，老盘远洋万和城当时比着前几年的金地悦峰定价，一直元左右。今年听说金地宸悦定价到元了，不甘示弱，以装修品质提升为由，也将均价提到多元。这个价格直接把新都心按在地上摩擦。最近听说，一出就售罄的保利大国璟也坐不住了，价格由之前的2元涨到30元了。西海岸算青岛库存量较大的区域。西海岸的多数新盘集中在老胶南，由于同质化严重，同期开盘的体量太大，不少楼盘低开走量。像海岸万科城，6月底开盘装修均价元，开盘当天劲销16亿。像之前西客站附近的绿地城际空间站，元的均价，也是火得一塌糊涂。如今西客站区域的西海岸创新科技城也将开盘，预计均价元，届时应该也会不错。从这点上来看，低价仍是畅销的王道。城阳目前没什么库存压力，主要受益于3月开始的共有产权政策。隔壁的高新区目前也就有中欧国际城和卓越嘉悦有高层在售，价格一直稳定在元，所以一出基本就售罄。胶州因为这两年的上市地块太多，新建楼盘也层出不穷。为了加速去化，今年不少楼盘也打起了价格战。十分著名的，便是近期保利叁仟栋的89~平米三居房源的认筹，竟打出元/平米的起价！！直接把胶州的价格撕开一个大口子。剩下的就看其他楼盘跟不跟了。跟了，也许有出路，不跟，只能走着瞧。即墨今年下半年待上市的纯新盘不少，三四月份又卖了大量地块，下半年甚至明年上半年，库存压力都会不小。所以，下半年房价到底会涨还是跌，到底要不要入手，不能一概而论，要具体区域具体分析。文章转载于安家青岛，如有侵权联系删除。

转载请注明：http://www.jiaonanshizx.com/jnhj/18627.html