盘点青岛商业2020年下半年总结新岛

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以下为正文：

年，人类暂时失去了与彼此之间的物理联系。

下半年，我们渐渐从上半年的阴影当中走了出来。在商业零售领域，诸多商业项目正在恢复到往日熙熙攘攘的繁荣状态。甚至由于国际旅客运输几乎停摆，导致一些商业项目甚至出现了跨境购物客流回潮带来的空前繁荣。

年下半年的青岛商业比上半年显得繁荣了一些，但与储备项目频频传来好消息的一些城市相比显得还不够。下半年诸多品牌恢复了COVID-19之前的拓店节奏，并籍以此而进入青岛市场。

总体而言，今年算得上是中规中矩的一年。也许是为了明年开始的商业项目小爆发做铺垫吧。寒冬即将过去，未来终会到来。总有一天人类将会渡过难关，整个世界会再一次紧紧地连在一起。

摘要：

商业项目部分：年下半年青岛有五个集中商业项目开业。分别是宜家家居、维客星城、恒泰广场、胶州利群购物中心二期、中建幸孚Mall。

和上半年相比，下半年开业的商业项目规模更大，且不乏类似于胶州利群购物中心二期的区域型商业项目。在万众瞩目中，青岛宜家家居终于在今年8月开业。成为宜家家居在内地第31家，省内第二家宜家家居项目。也是国内第一家引入外部租户的宜家家居。开发至今已逾十年的维客星城项目终于在今年9月开业，至此，持续十余年的李村核心商圈改造工程终于宣告结束。

对于李村商圈而言，能否对河畔及河北村进行改造是其进一步发展的关键。开工于两年前的黄岛家佳源地下层建设工程也于今年10月完工并开业，但由于面积较小，因而仅有海底捞等少数几个品牌入驻。恒泰广场是近年来台东商圈唯一的商业项目，位于地铁站北侧靠近步行街的核心位置，但招商却实在不符合人们对该项目所抱有的期待。

作为胶州新城区利群购物中心的二期项目，其在开业之前甚至都没有引起任何人的注意。但在开业时却为我们带来了相当大的惊喜。虽然依旧没有摆脱百货的影子，但这个郊县市利群的巅峰项目仿佛在告诉我们，即使是主攻卫星城及三四线市场和中低端商超零售的利群，也能够做出具有优良品质的商业项目。中建幸孚Mall是老胶南市区开业的首个商业项目，面积不大，定位社区。但依旧为商业匮乏的胶南带来了一些惊喜。

除此之外，本来一定会在今年开业的海尔即墨海尚海项目跳票两次至明年元旦开业，从而避开了年底的开业热潮。在建项目方面，多个在建商业项目进展顺利。据传金茂将组建本地化运营团队负责览秀城项目，而中粮地产山东区域总部亦有望落地台东。崂山万象汇也即将进入地上部分施工状态。

高端品牌部分：

由于近期没有高端商业项目入市，海信的三期建设依然在酝酿之中，因而下半年青岛的高端品牌依旧由海信广场和万象城开出。

下半年，万象城依次开出了BORAAKSU、Cissonne、iblues等高端女装品牌，及男装品牌BMWStudio。此外，历峰旗下的钟表集合店Timevallee亦于下半年入住万象城L1层。著名男装品牌DanielHetcher亦已入住万象城L1，为青岛首店。

海信方面，下半年开出了国内第九家高端女装IsabelMarant，以及首次进入山东的宝姿高端线PORTSPURE。此外，最近比较火的羽绒服品牌CanadaGoose亦在海信开出快闪店，并存在转为正店的可能。近年来首次进入内地市场的高端羽绒服品牌MOOSEKNUCKLES亦在海信开出专卖店。至此，海信已经成为了国内高端羽绒服品牌最为齐全的商业项目。

高端钟表方面，瑞士钟表品牌Parmigiani亦于下半年入住海信广场。由此可见青岛下半年在钟表品牌方面颇有建树。

除此之外，高端羊绒品牌BrunelloCucinelli又一次在海信开设快闪店。可见对铺位不满意是该品牌迟迟不能入驻的原因。

潮流及运动品牌部分：

下半年，美国潮流品牌Starter入住万象城L2，从而进驻青岛市场。除此之外，JordanBrandL1高标店铺即将在万象城L1开业，为Jordan高标店在北方除京津之外入住的首个城市。

德国品牌Trektravel亦在下半年入驻万象城LG层。国内著名运动品牌ParticleFever于下半年入住海信广场B1，为该品牌在山东开出的首家店铺。日本高端运动品牌Desentegolf也在该层开出店铺。

此外，UnderArmour安德玛、Dickies、Vans、MLB、Newera、HushPuppies等品牌在青岛大量拓展店铺，在此不多赘述。

普通女装品牌部分：

下半年普通女装品牌拓店乏力。仅有ZUCZUG素然，VJC等少数普通女装品牌在青岛开出新店。

快时尚品牌部分：

虽然下半年没有带有快销品牌的大型商业项目入市，而且国际快时尚品牌受疫情打击较大，但优衣库仍旧在金狮广场开出了新店。

目前境外零售市场依旧未恢复，Inditex、迅销等国际快时尚品牌集团仍然处于困难之中，尤其是Inditex已经开始大规模撤店。也许在接下来很长一段时间里将难以有大量的快时尚品牌开出。

3C数码及生活服务品牌部分：

下半年，LEGO乐高在凯德开出一个位置极佳的店铺，为青岛第三家店。据悉，乐高有在万象城开设直营新店的可能。此外，新型照相馆头部品牌海马体在丽达广场东区开出店铺，为该品牌在崂山开出的第二家店铺。

KK集团旗下新式生活服务品类集合店品牌KKV即将在乐客城开出新店，为其在青岛开出的第二家店铺。也是近年来乐客城所开出的为数不多的店铺。

餐饮部分：

今年下半年，餐饮行业初步摆脱了COVID-19造成的不良影响。诸多发展停滞大半年的品牌再次开启了拓店的步伐。不论轻餐饮还是正餐，青岛都迎来了一些新的品牌。

来自南京的新式茶饮品牌伏见桃山在凯德Mall开出首店。奈雪也已进驻城阳万象汇，从而成为城阳开出的首个新式茶饮品牌。此外7分甜，Mygirl蜜菓等品牌亦继续在青岛拓店。星巴克在青岛连续开出多店并将CBD万达及金狮店升级为Reserve甄选店铺，在此不多赘述。

去年进入青岛市场的新式茶饮品牌奈雪的茶，7分甜等品牌继续拓展店铺。台湾品牌争鲜回转寿司连开多店，进驻凯德Mall于金狮广场。

此外，Coco都可在青岛开设店铺数量已超过家，并在青岛推出了百店纪念杯型。喜茶在银座商城及和谐广场围挡，即将进入李村商圈。

至于大家比较期待的乐乐茶，％Arabica，LadyM，sevenbus等茶饮及甜品品牌暂且未进驻青岛市场。但笔者相信在不久的将来上述品牌一定会依次开出。

大餐饮部分，初步摆脱COVID-19影响的品牌们终于在下半年开始拓店。九毛九旗下的太二酸菜鱼在下半年入驻青岛，并开出万象城及金狮广场店。贤合庄亦在开设新店。Tsingtao在阳光百货开出旗舰店，而安东、肉加韩国料理、吕氏疙瘩汤、船歌、龙歌自助火锅等品牌亦在下半年开出大量新店，在此不多赘述。

今年荣获米其林一星的湘爱，莆田PUTIEN餐厅均已在万象城打围，预计明年即将开业。本土高端海鲜甄御也在万象城装修良久。哥老官亦即将在万象城开出青岛首店。明年会有个别重磅餐饮品牌在青岛开出店铺，暂且卖个关子。

美妆及护肤部分：

今年下半年，青岛仍旧没有开出新的国际美妆及护肤品牌。但一些迹象表明，某些青岛缺失的品牌将会于不久后的将来大量集中入驻某个商业项目。

爱茉莉太平洋旗下高端品牌Sulwhasoo雪花秀重返海信广场L1和金狮广场L1。为下半年青岛进驻的为数不多的日化类国际品牌。

国产美妆方面，互联网美妆品牌完美日记入驻CBD万达，为其在青岛开设的首家店铺。国产高端美妆毛戈平居然将山东首店开在了即墨老利群，选址思路让人难以捉摸。

美妆集合店Wowcolour入驻凯德MallL2层。国内著名集合店品牌AFIONA妍丽也在李村万达开出其在青岛的首家旗舰店。

零售部分：

商超零售的赛道上永远不缺对手。由于家家悦在胶东的强势，永辉暂时放慢了在胶东扩张的脚步。

新零售品牌盒马鲜生又下一城，进驻金狮广场取代了百盛自营超市。至此，青岛已有7家盒马鲜生开业，基本覆盖了青岛中心城区的大部分区域。此外盒马鲜生目前在筹备位于东李片区的店铺。

目前盒马山东区域总部已在崂山落地，按照在其他成市的经验，距离青岛突破十家店也许不再遥远。

除盒马之外，下半年青岛开业最多的超市是胶东地商超零售头部品牌家家悦。除乐客城店重装换牌外（由华润万家换为家家悦），中建幸孚Mall入驻超市品牌同样为家家悦。至此，家家悦已经成为覆盖青岛主城，郊县及重点乡镇的连锁商超品牌。

同时年底山东区域运营商众邸集团成功布局烟台，并在烟台开出首批三家店铺，取得了不错的开业业绩。

院线部分：

自今年7月20日起，停业半年多的影院终于迎来了恢复营业额时刻。原定于上半年开业的乐汀影城在第一时间开业。但世茂52+的万达影城因装修问题已跳票至明年。此外，中建幸孚mall的西海岸电影城胶南店也未随商场同步开业。

由于不可抗力，全国电影票房遭遇重挫。青岛今年电影票房也大幅度缩水至1.60亿的规模。仍然没有完成对昆明、沈阳的超越。

酒店部分：

和上半年一样，由于COVID-19导致国内外商旅需求骤减，对酒店业的打击较为沉重。今年下半年依旧没有任何国内外连锁品牌酒店开业。处于筹备期的城阳天一仁和万豪项目及胶州万豪项目均已跳票至明年开业。

但在项目储备上，今年下半年李沧区频频传来一些好消息。区属平台旗下的融海酒店项目确认签约万豪喜达屋旗下酒店品牌Westin，为青岛第三座Westin酒店。因而青岛也成为全国唯一，全世界罕见的拥有三座Westin酒店的城市。此外，同为区属平台的院士港集团二期项目主楼亦签约IHG旗下国内专属豪华品牌华邑酒店，若进展顺利则为青岛的首家华邑酒店项目。

交通部分：

年12月24日青岛地铁1号线，8号线北段通车。青岛地铁营业里程突破公里，拥有6条线路，日客流逼近70万人次。城阳中心城区、高新区西部城区及胶东机场、胶州北站等重要交通节点被纳入青岛地铁线网。

航空方面胶东机场已经完成校飞工作。航司试飞工作即将全面展开。航线方面，下半年国际航空旅客运输继续处于停摆状态，由于人类在与COVID-19的对抗中仍然未见曙光，且英国近日面临严峻威胁，因而往来于伦敦的JD/航线在最近几天停航。

全日空恢复了青岛东京客运航线，为中日间商务往来架起了一道桥梁。

铁路方面，下半年通车的潍莱高铁使平度进入高铁时代。同时盐通-通沪大通道及连镇铁路的通车在使得苏北铁路成网的同时，也为青岛提供了更为便捷的南下路径。青岛直通扬州，南京及上海的动车组列车即将于明年1月20日调图之后陆续开行。青沪间标杆列车运营时刻将压缩在5小时以内。

地面公交方面，下半年青岛公交与青岛交运得以合并，并开始大规模的撤并线路。东海岸市区全面无人售票化即将完成。年新车已经陆续运抵，并于近期上线，，等线路运营。

总结与展望

年展望：人类群星闪耀，漫漫长夜中总有一点微弱的光。

年青岛将有多个商业项目迎来开业，并拉开今后三年商业项目大量开业的序幕。

即墨海尚海项目将会成为明年开业的第一个商业项目。作为海尔产城创旗下的首个商业项目，能否将其做好是海尔商业版块能否发展壮大的关键。

同时，即墨中粮大悦春风里在改了一圈名字后终于回到了起点。虽然无法成为第一个开业的大悦春风里项目，但这个位于创智新区的商业却承载着千年商都即墨城市更新及商业提档升级的希望。

万象城二期也将在第三季度开出，至此开发历程长达十二年的青岛华润中心也终于迎来了它的终章。一些仍未入驻青岛的主流餐饮品牌将充当二期商业的主力店，同时一期也会迎来较大规模的品牌调整。

首创奥莱的开业将会补齐青岛奥莱业态的短板。使青岛在海上嘉年华开业多年后再一次迎来大型奥特莱斯项目。至此国内主流奥特莱斯仅剩杉杉-唯品会及砂之船未在青岛布局。

利群德信购物广场作为灵山卫镇区短期内唯一的大型商业项目，能否满足周边居民和黄海学院师生的实际需要是其能够立足的关键点。

当然，热闹的年少不了犹豫纠结了很久最终以城市奥莱业态接盘老春天百货，从而进入青岛的王府井。也许这个项目的成败将会直接决定其能否在青岛投入更多精力。

最后是正在校飞，即将开业的青岛新机场项目。拥有68.8万平建筑面积，4万平GLA面积的青岛机场，将会是继海信广场之后青岛短期内唯一一座高端定位的商业项目。也是青岛崭新的城市名片。

由于印染厂项目已经完全拆除，中粮大悦城大商业部分也即将迎来土拍。青岛商业地产领域将会变得热闹非凡。

此外，青岛海天中心预计也将于明年起陆续开业。这个承载全市目光的大型综合体能否一鸣惊人亦让人有所期待。

明年年底，青岛地铁1号线南段将会通车，青黄不接终究成为历史。一年开通一条线，但明年这条尤为重要。青岛地铁因此得以初步成网，核心城区地铁站可实现非连续覆盖。

希望明年初夏来临，再次执键盘写下总结之时，能够梳理出更多的好消息。

也希望COVID-19能够消逝，成为慢慢长河中留给人们深刻回忆的记忆片段。

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