一套房子降价70万,青岛楼市怎么了青城

在今年初，面对青岛“跃跃欲试”的楼市，我曾写下过一个判断：

青岛楼市回暖的顺序为：学区房＞市区新房和次新房＞近郊区新房和次新房＞市区老房子、郊区和远郊区新房/次新房＞郊区和远郊区老房子。

并说明：从深圳、上海、北京这次短暂的行情周期来看，青岛楼市的这次回暖恐将走不到最后的“郊区和远郊区老房子”，等到“市区老房子、郊区和远郊区新房/次新房”开始回暖的时候，就是到了这轮行情的终点，也就是到了需要撤离的时候。

如今看来，这个判断还是很准确的。

在国家严格的调控下，楼市的行情周期越来越短，牛短熊长是大势所趋。

今年上半年，青岛市区新房价格着实涨了一波，部分区域甚至每平涨了一万元。

这让郊区的开发商看到了希望，可盼星星盼月亮，最后盼来了个寂寞。经历过年的教训，买房者们就是不敢再来郊区、远郊区买房了，投资客、炒房客更是绝迹。

究其原因，大家都明白投资买房没啥前途了。青岛新区太多，有限的人口、产业往这些新区上一分散，哪一个新区就都发展不起来了，这和我昨天对高新区学区的分析是一个道理。

缺人缺产业，谁来买房？靠规划、靠意念终究不顶事。

这届买房客变聪明了，也务实了，知道市区、近郊区的房子有人口、经济支撑，都不相信郊区开发商那一套说辞了。

于是，郊区、远郊区的开发商眼看着市区的楼市火热，可就是传导不到几十公里外的地方。

现实比我判断得还要更加严重些，我本来还想青岛楼市能够传导到“市区老房子、郊区和远郊区新房/次新房”，如今到“近郊区新房和次新房”就戛然而止了。

郊区、远郊区的开发商等不起了，只能乖乖降价。

胶州上合某滩直降到7字头，据说最低的只有多，整个青岛市的中介都在卖他家的房子，估计佣金也不低。这个价格已经堪比一些中西部小县城的房价。

胶州市区的某园更是每平降下元，惹得老业主义愤填膺地要退房：

胶南某盘一下降了元，被中介推为最佳捡漏房。

蓝谷的房价更是从年降到现在，老业主的底裤都快跌没了。

与之相对应的是，上面说过市区新房涨了不少，城阳、原黄岛区新房价格也有所上涨，高新区虽然涨得不多，但很好卖。

这真是冰火两重天啊。

市区与郊区、新房与旧房大相径庭的表现，再一次证明了青岛楼市的巨大分化。

其实，青岛老早就发布的主城区范围就旗帜鲜明地标注了买房的安全区域，就是下图中橘红色三大主城（应去除黄岛北部区域）：

或者用我以前画得这张图：

当然，由于青岛是滨海地形，上面这张图中城阳、胶州的区域标注不太合适。

从上面的分析可知，在市区一套新房一年上涨万、郊区却下降70万的青岛楼市，你的买房行为将变得更加困难，也更加危险。

莫贪便宜、莫贪大，不想投机只看需求，或许才是你买房的制胜法宝。

#青岛#

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