热八行情休整金九有望冲高

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火热的八月过去了，楼市出现了量落价升的情况，成交量下降了十分之一左右，而价格则上涨了近3%。除了夏季炎热的传统调整期，过多的风雨天气也影响了客户到访。整体的热度在政策收紧背景下有所降温，但是主城区成交的增多，结构性拉高了成交的均价。而传统“金九”的到来，也引发了新楼盘的供应潮，近70个项目集中推盘，以供促销有望带来今年的楼市小高峰。网上房地产8月青岛商品房成交套，销售面积万㎡，环比下跌12%；销售总价亿元，环比下跌近8%。商品住宅成交套，环比下跌11%；销售面积万㎡，环比下跌9%；销售总价亿，环比下跌5%。成交均价商品房为元/㎡，环比上涨4.84%；商品住宅成交均价元/㎡，环比上涨4.29%。对比去年同期，8月青岛新建商品住宅成交同比上涨25%左右，成交价格也有3%的微幅上扬。从各区新建商品住宅成交同比变化表可以看出：8月份青岛商品住宅签约套数、销售面积、销售总金额及销售均价同比上涨，其中李沧区、胶南市、莱西市成交同比均呈上涨态势。值得注意的是，市北区签约套数同比上涨.%，销售面积同比上涨.60%，销售总金额同比上涨.60%，涨幅领跑全市。从区域成交来看，老胶南市以25%的成交占比“夺冠”；胶州市表现不俗，以13%的成交占比位列第二；即墨区紧随其后，成交占比为11%；城阳、黄岛各占10%。（图片转载自青岛乐居）整体成交量下滑十分之一，特别是北城的回落，其实调整在预料之内。除了传统的盛夏天气因素，宏观政策收紧的宏观背景也不容忽视，特别是青岛共有产权利好的“急刹车”。而疫情影响外地投资购房也远未恢复，从啤酒节的人气便能看出与以往的差距。而价格上涨创出今年新高，主城区成交增加和价格升高无疑成为拉高房价的主要力量，当然供销两旺的胶南也“功不可没”。8月的成交量整体回落的背景下，成交增量最大的为市北（52%）、市南（34%）、即墨（26%）和李沧（15%），主城区热度可见一斑。市北区近期浮山后和新都心焕发第二春，多个改善楼盘集中入市，成交比去年同期甚至出现翻倍的情况。成交热了价格自然也会表现突出，市北签约均价高达近元/㎡，超过了市南的水平。价格涨幅更是以6%的幅度傲视各区，远远领先城阳的3.58%和胶南的1.99%。“热八”的调整也在意料之中，同样“金九”的高峰也如期展开。在9月开发商都加大集中推盘，青岛楼市近70个项目首开或推新，是今年月度计划推盘最高纪录。从区域来看城阳区13盘居首，其次为西海岸新区11盘、即墨9盘。火热的市北也会有8个项目，崂山计划6个项目，均相对处于推盘高峰波段。其中新开盘有十几个，而且不乏成熟地段的刚需项目。主城区市北中海观澜庭小户型刚需盘将亮相，主推建面67~97平米户型；四方招商依云四季、云上书院等计划首开。信息城的泰山华府9月加推3#，建面91平米左右户型；最火的保利大国璟也将推出最后剩余地块。李沧区青岛印象滟计划首开，推出小高层低密度产品；颇受

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